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鳳山語蕎好房 衛武營公園翻新車庫透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：69.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
崗山北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：21.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.35 坪
- 土地面積：14.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 環境優美：鄰近衛武營公園，擁有綠意盎然的休閒空間，居住品質高。 2. 機能完善：四周生活機能佳，鄰近學校與市場，生活便利。 3. 空間配置：一樓一廳設計，配置 3 房 2 廳 4 衛，衛浴數量充足，適合多人口家庭或長輩同住。 4. 近期翻新：標示為翻新車庫透天，內部裝修較新，入住時可能不需大費周章。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡已达 51 年，雖然翻新，但水電管線或結構隱患仍需專業鑑定。 2. 用途登記：土地或建物登記為「商業用」，非一般住宅，影響貸款成數與稅賦。 3. 坪數較小：總坪數僅 21.35 坪，作為透天厝類型而言，空間感可能略顯緊湊。 4. 單價偏高：參考單價近 70 萬，對 51 年舊屋而言，單價已接近部分新成屋，性價比需審慎評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：衛武營周邊持續開發，長期看好區域價值潛升。 2. 租屋潛力：因鄰近公園與學校，若自用需求不大，作為投資出租也有吸引力。 3. 居住升級：對於尋求低總價進入衛武營生活圈的家庭，此為較易入手的方式。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 學區資格：商業用途可能影響公立學校學區劃分，若有子女就學需求需特別釐清。 2. 貸款限制：商業用住宅貸款利率通常較高、成數較低，需評估購屋者資金流動性。 3. 轉手困難：高屋齡、高單價且為商業用之標的，未來在二手市場的流動性可能受限。 4. 建築安全：50 年以上透天建築需留意是否有傾斜、漏水源等結構安全風險。 |
2. 物件評論
此物件位於衛武營黃金地段，周邊環境與生活機能確實出色，且 4 衛浴的配置在家庭共用上相當便利，對於重視環境品質且無子女學區需求的買方而言，是一個具特色的選擇。然而，其「商業用」登記與 51 年高屋齡是兩大關鍵風險點，這不僅會影響貸款條件，更可能涉及就學資格認定，需您務必與建商或仲介確認清楚。
購買建議： 若您主要目的是長期自住且無學校學區需求，能接受商業用貸款條件，此物件值得考慮；但若您有子女就學規劃，或希望投資保值性，建議先查證學區資格並評估結構安全，否則高昂單價對應的高風險可能會讓您陷入被動。
問與答
鳳山語蕎好房
鳳山語蕎好房
李語蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李語蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-404301
訂閱：0 (加入)
住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (113)登字第467813號
大家好！我是你們的房地產小天使，專業的房仲，專注於美麗的鳳山地區。在這片充滿活力的社區中，我以誠實和負責的態度，為每一位客戶提供最細緻的服務。我明白，買房是人生中的大事，所以我的專業、熱情與幽默，將讓你在這個過程中感到無比輕鬆。
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